2020年11月25日
2020年11月16日
EVENT RESERVATION
2020年11月11日
会社概要
CRAIL Co., Ltd.
| 会社名 | 株式会社 クレイル |
|---|---|
| 住所 | 〒630-0257 奈良県生駒市元町1 丁目3-22 アクタス5階 |
| 連絡先 | TEL 0743-72-2525 / FAX 0743-75-0008 |
| 設立 | 2000 年12 月 |
| 代表取締役 | 堀田 誠 |
| 資本金 | 10,000,000 円 |
| 業務内容 |
リノベーションの企画・設計・施工 / 新築戸建の設計・施工 不動産取引業 / 賃貸管理業 / 店舗デザイン/ ガーデンデザイン |
| 登録・許可 |
建設業許可番号：奈良県知事許可（般-4）第14127 号 宅地建物取引業者免許番号：奈良県知事（5）第3469 号 |
| 保有資格者 |
一級建築士１名 / 二級建築士２名 / 木造建築士１名 インテリアコーディネーター２名 / 宅地建物取引士４名 不動産経営管理士２名 /FP１級１名 / FP２級２名 FP３級５名 /CFP１名 / AFP１名 / 行政書士１名 |
| 取引銀行 |
南都銀行 / 大和信用金庫 / りそな銀行 / |
| 営業時間 | 9：00 ～ 18：00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 施工エリア | 生駒市・奈良市・生駒郡・大東市・東大阪市・四條畷市・木津川市 他 |
| 加盟 | R+リノベ / R+house / CENTURY21 |
| 関連会社 | VITA一級建築士事務所（アドライフ株式会社） |
| 関連サイト |
注文建築：【VITA ARCHTECTURE】 ガーデン・外構：【VITA GREEN】 不動産：【CENTURY21】 |
ACCESS
減税･補助金
TAX CUT & SUBSIDY減税･補助金
減税･補助金を活用リノベーションには、条件を満たしていれば確定申告をすることで所得税の減税を受けることができたり、リフォーム補助金(助成金) 制度を活用できたりさまざまな制度があります。費用の負担軽減のためにも減税や補助金の種類や適用条件を確認し、活用しながら一緒にプランを検討することが重要です。
減税の対象になる工事耐震改修やバリアフリー、省エネ改修など住宅ストックの性能向上や質の改善を目的とするような改修の場合、税の優遇措置を受けることができます。行うリノベーションが一定の条件を満たしているのかを確認することが大切です。
-
1
耐震リノベーション
基礎や梁、柱など主要構造が現在の耐震基準に合うよう改修工事を行います。 -
2
バリアフリーリノベーション
階段の勾配を緩和したり、手すりを取り付けたり、通路の幅を広くしたりと高齢の家族や障がいを持つ家族が安全に暮らせる環境を整えます。 -
3
省エネリノベーション
断熱性能を高めたり、省エネ効果が高い設備機器を導入したりすることで住宅の省エネ性を高めます。 -
4
同居対応リノベーション
三世代同居をする場合に、お互いが暮らしやすい住宅環境を整えるために行います。主にトイレやキッチン、浴室の増設などが対象です。 -
5
長期優良住宅化リノベーション
省エネリフォームと耐久性向上工事に加えて耐震リフォームも同時に行うことなどが条件となります。長期優良住宅の認定を受けることが対象になる条件です。
減税を受けられる税金リノベーションの実施で減税の優遇措置を受けることができる税金があります。主に次の3 つです。
1
所得税
リノベーション時に利用できる所得税減税は、5 年以上のローンを利用した場合の「リフォームローン型減税」、10 年以上の融資を受けた場合の「住宅ローン型減税」、さらにローンを使わない、あるいは5年以内の短期間のローンを利用した場合の「投資型減税」、の3つに大別されます。
バリアフリーや省エネ、耐震改修といった性能リフォーム工事費の2％に、それ以外のリフォーム工事費用相当分のローン年末残高の1％を加算した金額がその年の所得税から控除されます。
個人が住宅ローンを利用してマイホームの取得やリフォームをする際に、一定要件のもと所得税からの控除が受けられる制度。ケースによっては一部、翌年の住民税から控除される場合があります。
住宅ローンを利用しなくても減税が適用できる制度。（住宅ローンを利用していても適用可能）現金一括払いでリフォームをした場合、その工事を完了した年の分の所得税から一度だけ控除されます。
2
固定資産税
所有している家屋や土地に対して課せられる税金です。国土交通省が決定した土地や建物の価格の70％が固定資産評価額とされており、この固定資産評価額に標準税率（1.4%）をかけた額が固定資産税となります。費用が50 万円以上であれば、課税標準や税額の軽減措置が受けられます。
3
贈与税
個人から財産をもらったときにかかる税金で、贈与される側が支払います。一定の性能を有する質の高い住まい（省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性が高い）は非課税額が優遇されます。
ローン
LOANローン
リノベーションで使えるローン中古リノベーションで使えるローンには、リフォームローンと住宅ローンがあります。リフォームローンと住宅ローンの特徴的な違いは、借り入れのしやすさ、金利、借り入れ可能な金額の違いです。物件購入、リノベーションそれぞれに使えるローンの特徴を知り、上手に活用することが大切です。
| リフォームローン | 住宅ローン | |
|---|---|---|
| 借入可能金額の上限 | 500～1,500万円 | 5,000万～1億円 |
| 借入可能な期間 | 最長10～15年 | 最長35年 |
| 金利の相場 | 約2～5% | 約1～2% |
| 審査期間 | 最短で1、2日～1週間 | 最短でも2週間前後 |
リフォームローンと住宅ローンの特徴
リフォームローンのメリット＆デメリット
-
①担保がなくても借りられる
②審査が通りやすい
③融資が早い -
①金利が高い
②返済期間が短い
③借り入れ限度額がある
住宅ローンのメリット＆デメリット
-
①長期返済が可能
②金利優遇措置がある
③借入額が多い -
①担保が必要
②審査が厳しい
③抵当権※1設定費用が必要
※1 抵当権：住宅ローンなどを借りる際、購入する住宅の土地と建物に金融機関が設定する権利のこと。
2パターンのローンの組み方
PATTERN1
住宅ローン ＋ リフォームローン
物件購入のローンを組んだ後に、別途リフォームローンを組むパターン。金利が高くなりますが、物件購入後にリノベ会社を選べばよいので、ゆっくりリノベーション会社を探せます。
PATTERN2
住宅ローン
両方の費用を合算して、住宅ローンのみでまかなうパターン。低金利の住宅ローン一本にまとめることができるので、リノベーション費用が多額になっても毎月返済額を抑えることができます。
リフォームローンの種類リフォームローンには、リノベーションするマイホームを担保に入れる「有担保タイプ」と、担保がいらない「無担保タイプ」があります。
| 有担保タイプ | 無担保タイプ | |
|---|---|---|
| 借入可能金額の上限 | 10万円～2,000万円 | 10万円～1,000万円 |
| 借入可能な期間 | 1年～35年 | 1年～15年 |
| 金利の相場 | 約1～4% | 約2～5% |
| 初期費用 | 必要（※抵当権設定費用など） | 不要 |
変動金利タイプと固定金利タイプローンの金利は、市場金利にあわせて金利が変動する「変動金利タイプ」と、契約時の金利が返済終了まで変わらない「固定金利タイプ」に大きく分けられます。
変動金利タイプ
変動金利の金利は市場金利の変化に応じて変動します。返済期間中に市場金利が低下したり上昇したりすると返済総額が減ったり増えたりします。金利の動向によって返済額が変わるため、返済計画を立てにくいというデメリットがあります。
返済額が変動する 返済計画を立てにくい
固定金利タイプ
固定金利の金利は完済するまで変わりません。契約時に期間中の支払額が確定するので、返済計画を立てやすいのですが、返済期間中に市場金利が低下しても返済額が変わらず、金利低下のメリットを受けられないというデメリットがあります。
金利低下のメリットを受けられない 返済計画を立てやすい
デザイン
DESIGNデザイン
建築家との
住まいづくり
豊富な知識を持つ建築家とのデザインリノベーション。洗練されたデザイン性と快適さを高める機能性は、建築家ならでは。一つのイメージに偏らず、さまざまな可能性を模索しながら優れた設計力とデザイン力で、想像を超えた唯一無二の住まいを実現させます。
暮らしをデザイン
家族が楽しく暮らせる住まい、趣味を満喫できる住まいなど、理想の暮らしに合わせて心地よい空間をつくることが住まいづくりのポイントになります。VITA は、その人の生き方やその人らしさを想い、未来の「暮らし方」を第一に考えた住まいをカタチにします。
デザインを軸にした
自分らしい住まい
心地よい暮らしを デザインし、住まいに新たな個性と価値を生み出すリノベーション。お客さま一人ひとりの想いに共感し、空間をデザインすることを軸に、住まう人が自分らしく過ごせるスタイリッシュな住まいをつくります。
性能
PERFORMANCE性能
高性能な住まい毎日を自分らしく心地よく過ごすためには、住まいの品質にも徹底的にこだわる必要があります。省エネにつながる断熱はもちろん、太陽光発電などの最新設備の施工や耐震補強など、快適性と資産価値の上がったエコで高品質な住まいをご提案しています。
1
省エネ性
省エネ性を高める方法の１つとして、断熱性を高める方法があります。高断熱の住まいは外の温度に左右されず室内の温度を一定に保てるようになり、冷暖房の効きが良くなるので省エネ効果が期待できます。VITA では建築の構造まで住まいのことを知り尽くしたプロたちが、エコで快適な住まいをカタチにしています。
高断熱な住まいのメリット断熱のメリットは「寒くない」「熱くない」というだけではありません。優れた断熱性能は、暮らしにたくさんの快適さをもたらしてくれます。
-
MERIT 1
省エネ
高断熱の住まいは、外からの空気の侵入を防ぎ、室内の空気を外に逃しません。冷暖房を効率よく利用でき、夏は涼しさを、冬は暖かさをキープできるので、電気代の節約につなげることができます。 -
MERIT 2
部屋ごとの急な温度差が小さい
部屋や廊下、浴室、トイレなど住居内に温度差があることで、血管が収縮し心臓発作や脳卒中を引き起こすのが｢ヒートショック｣です。住まいで起こるヒートショックを未然に防ぐためにも、断熱によって家中の室温を一定に保つことが大切です。 -
MERIT 3
結露が発生しにくい
結露は部屋の中と外の気温差が大きいほど発生しやすくなります。高断熱の住まいは、外気の温度を断熱できるため結露が発生しにくくなります。カビの原因にもなり、住まいにダメージを与えてしまう結露を防止することはとても重要です。 -
MERIT 4
アレルギーなどを抑制
結露はカビやダニの発生源になります。カビが発生しやすい環境はダニが発生しやすい環境と言えます。結露のない住まいは、快適な状態を保つことができ、アレルゲンとなるカビやダニの発生を抑えることができます。
2
耐震性
基礎や床下、壁の内部や屋根など、住まいの内部はなかなか見ることができません。外見では判断しにくい箇所の状態をチェックするには、経験豊富な耐震診断技術者による調査が必要です。VITA では蓄積されたノウハウを活かし、耐震診断・耐震リフォームを実施しています。プロの立場から的確なアドバイスやご提案を行うだけでなく、本格的な地盤調査などきめ細かなサービスをご提供しています。
2020年11月10日
中古を買ってリノベ
RENOVATION 1中古を買ってリノベ
-
ご相談 / 資金計画 / ヒアリング
リノベーションって何？何から始めたら？費用はいくら用意すればいい？物件条件やご希望の予算など、リノベーションに関するご質問やご相談など何でも結構です。VITA スタッフがお客さまのさまざまなお悩みにお答えします。
-
物件探し / 内覧同行
「CENTURY 21」よりご希望条件に合った物件をご紹介します。お客さまご自身で探された物件相談もOK。内覧時には、実際の日当りや眺望、｢壁が壊せる｣｢設備が動かせる｣などリノベーション向き物件かどうかの判断も可能です。
物件を探すSearch→
-
物件購入
物件購入の申込みをします。リノベーションの費用や家具・家電の購入も想定した予算組みを行い、最善のプランをご提案します。
-
実測 / ヒアリング
ご希望のリノベーションが可能かどうか、設計デザイナーや工事担当が工事箇所の実測・調査を行います。結果をもとに間取りや希望のイメージ、ライフスタイルや趣味、価値観など細かくヒアリングしていきます。
-
ラフデザイン
お客さまからヒアリングした内容をもとに、どのようにリノベーションするかラフにプランニング。
-
設計契約 / デザイン / お見積
大まかなラフデザインが決定したら、設計の契約となります。そこからさらに、お客さまの要望を詳細までヒアリングし、最終のプランニング・デザインをします。また、ご予算に合わせた最終的な工事金額の確定を行っていきます。
-
物件売買契約
物件の契約手続きや銀行との取引、火災保険のご提案など、物件購入に必要な手続きに対応していきます。
-
着工 / 施工完了 / お引渡し
リノベーション工事を知り尽くしたVITA の施工チームが現場監督を担当。設計デザイナーと密に連絡し、お客さまの理想とする空間を創り上げていきます。住まいが完成したら、いよいよお引渡しです。
-
アフターサービス
お引渡し後も安心して暮らしていただくために、充実のアフターサービスで住まいをサポートします。
VITAリノベの特徴
VITAリノベの特徴
"人生（=vita）" に密接なつながりをもつ住まい。
リノベーションやリフォームでは、そこに住まいがあり、歴史があり、暮らしてきた思い入れがあります。
VITAは、既にある住宅を前提としながら、より充実した豊な暮らしの空間をご提案していきます。
また、リノベーションに適した物件探しから建築家によるデザインリノベーション、住まいの耐震や性能など、ワンストップで完全サポート。大切なお客さまの人生を豊かにする理想の暮らしをカタチにしていきます。
FEATURE 1特 徴 1
建築家によるリノベただ古いものを新しくするだけではなく、今までになかった価値を生み出すリノベーション。VITA のリノベーションは、優れた設計力とデザイン力でライフスタイルに合わせた理想の住まいをつくりあげる建築家とのデザインリノベーション。高級感やデザイン性をただ追うだけではなく、毎日の暮らしを心地よく感じることができる斬新なアイディアで、自分らしい暮らしをデザインします。
FEATURE 2特 徴 2
ワンストップで完全サポートリノベーションは、物件を探す時からそれを前提としたさまざまな検討が重要です。住まいのプロであるVITA は、耐震性やリノベーションに向いている物件選び、予算のバランスを考えた資金計画や入居後のアフターサービスなど、最初から最後まで大切なお客さまをワンストップで完全サポートします。
ワンストップのメリット
窓口が1つ
不動産屋・設計会社・施工会社・銀行など、たくさんの窓口がありますが、ワンストップのリノベーションでは窓口を1つにまとめることができます。
バランスの良い資金計画
ヒアリングした総予算から物件とリノベーション費用の割合を決めるので、費用がかたよらず、予算のバランスを考えた資金計画を立てることができます。
リノベ向きの物件紹介
物件の紹介とリノベーションの提案を一緒にすることができるので、リノベーションの意見や提案を聞いてからの購入判断が可能になります。
CONCEPT
リノベーションで
自分らしい暮らしをデザインする。
VITA のリノベーション。
それは暮らし方をリノベーションすること。
マイナス面をゼロに戻すのがリフォームだとすれば、
リノベーションは｢自分らしい暮らし｣をプラスすること。
大きなキッチンがある。
みんなの集まる広いリビングがある。
大好きなモノやペットと一緒に。
自由に暮らしを楽しむ。
そんな「いつまでも自分らしく暮らせる住まい」をつくりたい。
一人ひとりに寄り添う
これからの暮らしを想定して、
暮らし方をデザインする
VITA のリノベーション。
その暮らし方をデザインするために、
お客さま一人ひとりが
大事にしている時間や想いに
私たちもまた共感し、
大切にしていきます。
探す、つくる、
そして支えていく
意外とわからない
リノベーションのあれこれ。
VITAは、物件探しからお引き渡しまで
リノベーションを全力でサポート。
また、入居後のメンテナンスや
住まいに関するご相談まで、
今と未来の理想を叶えるため、
大切なお客様を支えています。
できあがりが始まり
日々の暮らしはいつも変化します。
子どもの成長や、
好きなモノが変わったり。
だからこそライフスタイルに合わせて
住まいも変えていくものだと思います。
未来の暮らしをデザインする時も、
その先に変化が訪れた時も、
VITA はいつでもお客さまの
よきパートナーでありたいと考えます。
2020年9月17日
持ち家をリノベ
RENOVATION 2持ち家をリノベ
-
ご相談 / 資金計画 / ヒアリング
リノベーションって何？何から始めたら？費用はいくら用意すればいい？物件条件やご希望の予算など、リノベーションに関するご質問やご相談など何でも結構です。VITA スタッフがお客さまのさまざまなお悩みにお答えします。
-
実測 / ヒアリング
ご希望のリノベーションが可能かどうか、設計デザイナーや工事担当が工事箇所の実測・調査を行います。結果をもとに間取りや希望のイメージ、ライフスタイルや趣味、価値観など細かくヒアリングしていきます。
-
ラフデザイン
お客さまからヒアリングした内容をもとに、どのようにリノベーションするかラフにプランニング。
※ラフデザイン（ファースト提案のみ）は無料にてご提案致します。
-
設計契約 / デザイン / お見積
大まかなラフデザインが決定したら、設計の契約となります。そこからさらに、お客さまの要望を詳細までヒアリングし、最終のプランニング・デザインをします。また、ご予算に合わせた最終的な工事金額の確定を行っていきます。
-
着工 / 施工完了 / お引渡し
リノベーション工事を知り尽くしたVITA の施工チームが現場監督を担当。設計デザイナーと密に連絡し、お客さまの理想とする空間を創り上げていきます。住まいが完成したら、いよいよお引渡しです。
-
アフターサービス
お引渡し後も安心して暮らしていただくために、充実のアフターサービスで住まいをサポートします。
2020年9月12日
