古都の街並みにも溶け込む、
モダンな黒い焼杉の壁がある家

  • 施工事例

  • 施工事例

  • 施工事例

  • 施工事例

  • 施工事例

  • 施工事例

  • 施工事例

  • 施工事例

  • 施工事例

  • 施工事例

  • 施工事例

  • 施工事例

  • 施工事例

  • 施工事例

  • 施工事例

  • 施工事例



古都の街並みにも溶け込む、モダンな黒い焼杉の壁がある家

「戸建て賃貸」としてリノベーションされた物件。
白に黒い焼杉の壁。一つの敷地に4棟並ぶ統一されたスタイルの建物は、 モダンな佇まいにもかかわらず、古都の街並みにも自然に溶け込みます。
和モダンな坪庭にホテルライクなベッドルーム、明るくスタイリッシュなLDK横には、琉球畳の和室。 間取りは2階リビングが採用されており、採光とプライバシーにも配慮された居心地の良い空間になっています。
性能面は、断熱・調湿・防音にも優れた「デコスドライ工法」を採用。 デザインと性能、両方に秀でたこの物件は、高賃料、高資産価値を維持できる物件となりました。



RENOVATION STORY

リノベーション前は、1つの敷地に建物が3棟ある空き家の物件でした。 持ち主の親から相続されたもので、1棟は完全崩壊、残り2棟も倒壊の恐れがあり深刻な状態。 前面の道路は小学校の通学路ということもあり、近所からの苦情も多く、持ち主は頭を悩ませていました。

  • 事例02before01_航空写真
  • 事例02before02


そこで、この物件、ひいては地域のバリューアップを図るべく、弊社でリノベーションプロジェクトとして着手します。

奈良街道沿いに位置する、環濠集落の街並み残る歴史の色濃い周辺環境。さらに、主要駅から徒歩5分というアクセス良好な場所にあることや、小学校が近いということもあり、その立地環境を活かした土地活用事案として計画。
古い街並みにも溶け込むデザインで、且つ高性能な戸建賃貸住宅を提案しました。


  • 事例02after01_航空写真
  • 事例02after02
  • 事例02after01_航空写真
  • 事例02after02


外観デザインは、白と黒い焼杉のバイカラー。
モダンなテイストながら、黒の焼杉が落ち着いた風合いを演出し、歴史の色が残る古都の街並みにも自然に溶け込みます。

1つの敷地に4棟。
敷地全体として統一感のあるものにデザインされているので、さながら小さな街のように一体感がある空間に。
室内も、カジュアルなスタイリッシュさと和モダンが調和されたテイストで統一。
程よくコンパクトで、エッセンスが詰まった室内に仕上がっています。

  • 事例02after01_航空写真
  • 事例02after02
  • 事例02after01_航空写真
  • 事例02after02



性能面では、断熱・調湿・防音性にも優れた「デコスドライ工法」の採用により、1年中快適な空間が保たれます。
屋根も壁も崩れ、蔦が生い茂っていた廃墟は、見る影もないほどの魅力的な物件へと生まれ変わりました。


デザイン、性能両方に優れたこの物件は、賃料を近隣相場より3割高く設定するも、常に満室。空室が出ても1カ月以内で次が決まる人気物件に。
さらに長期にわたり高賃料、高資産価値を維持できる物件となり、オーナーさんにもご満足頂けています。
環境改善により、近隣住民の方からも感謝のお言葉を頂くこととなりました。


【 物件概要 】

所在地京都府木津市
敷地面積435.37m²
戸数4棟
一住居あたり面積77.06m²
間取り3LDK
断熱デコスドライ工法(セルロースファイバー)、APW330
設定賃料11万円


Menu